Cómo reclamar a Hacienda la deducción por vivienda comprada antes de 2013
Miles de contribuyentes que aún pagan hipoteca pueden reclamar a Hacienda una deducción fiscal por la compra de vivienda habitual realizada antes de 2013. No es un error: la campaña de la Renta 2025-2026 mantiene esta ayuda vigente.
Según la Agencia Tributaria, esta deducción se mantiene para quienes compraron, construyeron o rehabilitaron su vivienda antes de 2013 y siguen asumiendo costes, especialmente la hipoteca.
Deducción por inversión en vivienda habitual: ¿quién tiene derecho?
Grupos beneficiarios según Hacienda
Hay tres colectivos que pueden reclamar esta deducción en la declaración de la renta:
- Quienes adquirieron su vivienda antes de 2013 o pagaron por su construcción antes de esa fecha.
- Quienes hicieron obras de rehabilitación antes de 2013 y que terminaron antes de 2017.
- Quienes financiaron ampliaciones antes de 2013 también terminadas antes de 2017.
Requisitos y excepciones para disfrutar de la deducción
Para poder aplicarla es necesario que se hubiese disfrutado de este beneficio en ejercicios anteriores al 1 de enero de 2013. También hay excepciones, como quienes no declararon por falta de obligación o no pudieron aplicar la deducción por no tener base imponible suficiente.
Cuantía y porcentajes de la deducción vigente
Base máxima y porcentajes generales
La deducción se calcula sobre una base máxima de 9.040 euros anuales. Esta cifra es válida tanto para declaraciones individuales como conjuntas. El porcentaje total de deducción es del 15%, dividido en dos partes iguales: un 7,5% estatal y un 7,5% autonómico.
Excepción catalana: un 16,5% de deducción
En Cataluña el tramo autonómico sube al 9% si la compra de la vivienda fue antes del 30 de julio de 2011 y el contribuyente cumple alguno de los siguientes requisitos:
- Tenga 32 años o menos.
- Haya estado en paro al menos 183 días durante 2025.
- Tenga una discapacidad igual o superior al 65%.
- Forme parte de una unidad familiar con al menos un hijo.
Cómo saber si puedes reclamar esta deducción hoy
Revisar declaraciones anteriores y situación actual
Es necesario comprobar si se ha aplicado esta deducción en ejercicios anteriores a 2013 o si por alguna razón no se pudo hacer. También es clave verificar que aún se pagan gastos vinculados a la compra, como la hipoteca.
El papel de la Agencia Tributaria y las nuevas campañas de renta
Hacienda mantiene esta deducción explícitamente en el Manual de Renta 2025. Así que, si te toca hacer la declaración, vale la pena revisar bien tu caso y no dejar dinero sobre la mesa.
La realidad es que un buen número de contribuyentes aún pueden ahorrarse hasta 1.350 euros anuales por esta vía, solo haciendo los cálculos y reclamaciones que corresponde.
