Una ganga amb vistes a l’AP-7: Tarragona subhasta 12.000 m² per menys que un pis a Bonavista
Una casa amb camp esportiu i oliveres a pocs minuts del centre de Tarragona sona a luxe. Però quan llegeixes “subhasta” i “65.000 €”, el cervell fa un clic: o és una ganga o és una història per explicar.
El sector de La Budellera, aquell que porta anys esperant que el POUM decideixi què vol ser de gran, torna a escena. Aquesta vegada amb 12.000 m² de sòl rústic i una casa de 531 m² que busca nou propietari abans del 20 d’octubre. A canvi, això sí, d’una garantia de 32.000 € i una mica de fe immobiliària.
El terreny més barat amb vistes a la N-340
🏠 Superfície: 12.000 m² (amb 531 m² d’habitatge i 296 m² d’instal·lacions esportives)
💰 Preu de sortida: 65.000 € (abans 250.000 €)
🗓 Subhasta oberta fins: 20 d’octubre de 2025
🔗 Plataforma: Escrapalia
Quan un pis de 70 m² al centre val més que una finca sencera amb gimnàs, alguna cosa s’està movent (o no) al mercat immobiliari. Escrapalia, la plataforma especialitzada en subhastes, ha tret a concurs aquest actiu procedent de la empresa catalana Jilter Lux S.L., actualment en concurs de creditors. L’encàrrec arriba del Jutjat Mercantil núm. 10 de Barcelona i es gestiona a través de Surus.
El paquet inclou una vivenda de 2008 amb espais per ús residencial i esportiu, més de 500 m² habitables i quasi 300 m² addicionals per fer-hi esport (o guardar-hi els estris de l’hort, segons el perfil del comprador). Tot plegat, a tocar de la N-340 i amb accés directe a l’AP-7. O sigui: la casa ideal per sentir cada tràiler que baixa al port de Tarragona.
Entre el POUM i la realitat immobiliària
El nou POUM de Tarragona té en debat el futur de La Budellera. Els plans urbanístics ballen entre zona verda, equipament i possible requalificació, una situació que converteix el terreny en una mena de “Schrödinger immobiliari”: pot ser una mina d’or o quedar-se eternament en stand-by.
Fonts properes a l’Ajuntament admeten que “la revisió del planejament encara està en procés” (setembre 2025), i que qualsevol canvi de qualificació haurà de passar per exposició pública. Mentrestant, el sòl continua sent rústic, amb els usos limitats que això implica. “És una finca interessant, però amb risc de paciència”, apunta un assessor immobiliari local.
Com participar en la subhasta (sense morir d’estrès)
Qualsevol particular o empresa pot registrar-se gratuïtament a Escrapalia i fer la seva oferta abans del 20 d’octubre. Per poder optar-hi, cal dipositar 32.000 € com a garantia (que es descompten del preu final si resultes adjudicatari). El sistema és completament en línia, i l’historial de pujades és públic. “És la part transparent d’un mercat sovint opac”, expliquen des de Surus, l’empresa organitzadora.
| Fase | Dates | Detall |
|---|---|---|
| Registre | fins al 18/10 | Alta gratuïta a Escrapalia |
| Garantia | abans del 20/10 | Dipòsit de 32.000 € |
| Subhasta | fins al 20/10 | Pujes en línia obertes 24 h |
Una oportunitat amb matisos
Tot i el descompte del 75 %, no és exactament un “xollo” per a tothom. Els experts apunten que el caràcter rústic limita els usos residencials i comercials, i que caldria una requalificació per ampliar-ne el potencial. “És una aposta a mitjà termini, no un canvi de vida immediat”, comenta un agent de la zona. Però amb el mercat immobiliari tarragoní tensionat, no falta qui hi veu un futur “projecte d’oci rural amb vistes a la ciutat”.
Segons dades de l’Ajuntament de Tarragona, els preus del sòl urbà al terme municipal s’han incrementat un 6,3 % en l’últim any, mentre que el sòl rústic es manté pràcticament estable. Això fa que alguns inversors busquin aquest tipus d’actius “hiberns”, a l’espera de millors temps urbanístics.
La Budellera, un vell somni urbanístic
El sector de La Budellera havia de ser una de les grans expansions residencials de Tarragona, amb projectes de fins a 4.000 habitatges. Però les disputes polítiques i judicials han convertit la zona en una mena de “Macondo urbanístic”, on cada pla nou sembla despertar el fantasma de l’anterior. Ara, amb el POUM pendent d’aprovació definitiva, tot és expectació.
Un veí del camí proper ho resumeix amb sorna: “Fa quinze anys que esperem veure carrers, i el que tenim són cartells de ‘Prohibit passar’ i un camp de futbol sense porteries”. Però la veritat és que, amb la inflació immobiliària actual, fins i tot aquests cartells comencen a tenir valor sentimental.
I si no la compra ningú?
La subhasta de juliol va quedar deserta, un detall que explica el nou preu. Ara Escrapalia ho torna a intentar amb més ressò mediàtic i un missatge clar: “Qui primer arribi, pot aconseguir una finca de 12.000 m² per menys del que costa un cotxe elèctric nou”.
La qüestió és: qui tindrà el coratge (o la paciència) per esperar a veure què passa amb el planejament? El mercat dirà. Mentrestant, La Budellera segueix sent el territori ideal per als somiadors amb hipoteca flexible i ganes de projecte.
Font oficial: Escrapalia · Actualitzat 02.10.2025
