Cómo deducir los intereses de la hipoteca en el rendimiento del alquiler
Más propietarios de los que creen pueden desgravar los intereses de la hipoteca cuando la vivienda está en régimen de alquiler. Esta deducción, que se puede aplicar sin restricciones en función de la fecha de compra, a menudo queda fuera del radar y puede aliviar la declaración de la renta.
Con la campaña de la Renta 2025 en marcha y un mercado hipotecario que no para de crecer —según el INE, se han firmado más de 40.000 hipotecas en enero, cifra no vista desde hace más de una década—, conviene repasar cuáles son las ventajas fiscales que no siempre llegan a los propietarios de pisos en alquiler.
¿Qué pueden deducir los propietarios sin importar la fecha de compra?
Intereses hipotecarios como gasto deducible
Los intereses del préstamo hipotecario se pueden restar directamente de los ingresos obtenidos por el alquiler, reduciendo así la base imponible del IRPF. Y atención, no importa cuándo se compró la casa. Esta medida es independiente de la fecha de adquisición del inmueble, una diferencia clave respecto a la regulación de la vivienda habitual.
Otras gastos vinculados que se pueden desgravar
Además de los intereses, también son deducibles otros gastos relacionados con la hipoteca y el mantenimiento del inmueble. Entre ellos se incluyen los seguros de vida y del hogar vinculados al préstamo, los gastos notariales y registrales derivados de la contratación de la hipoteca, así como los costes de comunidad, mantenimiento y reparaciones.
Diferencias clave con la deducción por vivienda habitual
Fecha límite y límites económicos estrictos
La deducción por vivienda habitual está condicionada a una fecha clave: solo los que compraron antes del 1 de enero de 2013 y que ya aplicaban esta deducción pueden continuar beneficiándose. Esta ayuda tiene un tope de 1.356 € anuales por contribuyente, equivalente al 15% de una base máxima de 9.040 € en cuotas pagadas.
Estrategias para maximizar el ahorro
Si la hipoteca es compartida y se declara por separado, el límite se duplica hasta 2.712 € en total, ya que se aplica por declaración y no por préstamo. Expertos aconsejan, si se dispone de ahorros, amortizar anticipadamente la hipoteca antes del 31 de diciembre para aprovechar al máximo el beneficio fiscal, aunque quien no lo haya hecho deberá esperar hasta la campaña del 2027 para aplicarlo.
Novedades fiscales y otras ventajas para propietarios
Resolución del TEAC y declaraciones rectificativas
Una decisión reciente del Tribunal Económico-Administrativo Central (octubre 2025) abre la puerta a que contribuyentes que vendieron vivienda habitual comprada antes de 2013 puedan solicitar una deducción mayor. Esto permite hacer declaraciones rectificativas de los ejercicios no prescritos (2021 a 2024) para reclamar ahorros fiscales.
Deducciones por rehabilitación y ayudas autonómicas
También existen deducciones por obras de rehabilitación energética, que pueden llegar hasta el 60% de la inversión según el grado de impacto. Para acogerse a ellas en la Renta 2025, es necesario que el certificado de eficiencia energética se realice durante este año. Además, las comunidades autónomas ofrecen ayudas específicas para colectivos como jóvenes compradores, familias numerosas o zonas rurales, que a menudo hay que añadir manualmente al modelo de declaración.
Muchos propietarios aún no saben que pueden aliviar su declaración gracias a estas ventajas fiscales que no entienden de fechas ni condiciones complicadas.
