Hipoteques inverses: el secret que els fills pagaran i ningú t'explica
Les hipoteques inverses prometen un complement a la pensió, però sovint esdevenen una trampa per als hereus. El deute creix sense fre i els fills acaben pagant una factura que no esperaven.
Set entitats bancàries ja han estat sancionades per clàusules abusives i pràctiques opques. A Catalunya, el nombre d'aquestes hipoteques s'ha disparat un 1.375% en deu anys segons dades oficials.
Com funcionen les hipoteques inverses i per què són un risc per als hereus
El mecanisme que amaga una bomba de deute
En comptes de pagar una hipoteca, aquí és el banc qui abona una renda al propietari que utilitza la seva casa com a garantia.
La llei limita aquest producte a majors de 65 anys, dependents o amb discapacitat, però quan la persona mor, els hereus han d'afrontar la factura acumulada.
Els interessos que creixen com una bola de neu
Els interessos es calculen sobre interessos, fent que el deute s'incrementi sense parar.
Un cas real: un home va rebre 81.000 euros en 15 anys i ara ha de tornar 215.000 euros, gairebé el triple. Si no paga, el banc s'endú l'habitatge per una quantitat irrisòria.
El creixement explosiu i la falta de transparència de les entitats bancàries
L'augment brutal d'aquest producte a Catalunya
Les hipoteques inverses han passat de 8 contractes l'any 2015 a 118 el 2025, concentrades sobretot a Barcelona per valor dels immobles.
A escala estatal, el creixement és similar, però és a Catalunya on el fenomen ha saltat amb més força.
Set bancs sancionats per clàusules abusives i mala informació
L'Agència Catalana de Consum ha multat diverses entitats per clàusules incomprensibles i pràctiques com taxes i assegurances obligatòries.
Els contractes són gairebé inintel·ligibles, i sovint no ofereixen canals clars de reclamació ni alternatives a conflictes.
Alternatives i precaucions per no caure en la trampa
Opcions més clares i menys arriscades per a la jubilació
Vendre el pis per comprar-ne un de més petit o llogar habitacions són alternatives més segures.
L'usdefruit vitalici permet vendre la nua propietat mantenint el dret d'ús, evitant l'endeutament brutal.
A què cal estar alerta abans de signar
Les comissions, la taxació correcta i sobretot els interessos progressius són claus per evitar sorpreses desagradables.
Assegurances com la de vida o la de renda vitalícia poden aparèixer, però no es poden imposar per força.
Els ingressos no tributen a l'IRPF, però les mensualitats no s'ajusten a l'IPC i perden poder adquisitiu.
Els hereus poden acabar pagant més del que val el pis, i sovint no tenen ni temps ni diners per reaccionar.
