Comprar pis per llogar: la rendibilitat bruta anual sorprenent del 6,7%
Comprar una vivenda per llogar-la ofereix una rendibilitat bruta anual del 6,7%, un 50% més que molts altres actius financers. Però, quina ciutat espanyola és la que realment compensa?
Les dades d'Idealista del primer trimestre de 2026 mostren un mercat amb diferències notables entre capitals i barris, mentre alguns inversors celebren xifres que gairebé doblen la inflació.
Les capitals amb millor rendibilitat per llogar
Murcia encapçala el rànquing
Murcia capital lidera la taula amb una rendibilitat anual bruta del 7,5%, seguida molt de prop per Segòvia (7,3%) i una colla de ciutats com Castelló, Huelva, Jaén i Lleida amb un 7,2%. Traduït a diners, això significa que la inversió es recuperaria en uns dotze anys sense comptar increment de rendes.
Ciutats amb rendibilitats moderades
Ciutats com Lugo (6,9%), Zamora (6,8%) o Almeria i Huesca (6,7%) mantenen xifres sòlides, mentre capitals com Tarragona, Zaragoza, o Sòria freguen el 6%. No sembla malament, oi?
Les ciutats grans i la paradoxa de la rendibilitat baixa
Madrid i Barcelona, menys rendibles però amb altra promesa
Les grans ciutats com Madrid (4,7%) i Barcelona (5,2%) ofereixen una rendibilitat inferior, però els inversors no es queixen gaire. Per què? Perquè esperen una revalorització més gran i una demanda continuada que assegura un lloguer constant. La pressió demogràfica juga aquí el seu paper.
Altres capitals amb rendiments per sota del 6%
València (5,9%), Sevilla (5,6%) o Palma de Mallorca (4,4%) són exemples de ciutats on la rendibilitat bruta baixa, però on la seguretat de tenir inquilins i l’augment dels preus del lloguer a mitjà termini mantenen l’interès inversor.
Riscos i factors que amaguen la rendibilitat real
Costos ocults que redueixen guanys
La rendibilitat bruta no compta amb impostos com l’IBI, la taxa de residus, ni tampoc amb reformes, manteniment o períodes sense llogater. Això pot fer que la inversió no sigui tan brillant com sembla a primer cop d’ull.
La heterogeneïtat dins de les ciutats
Un mateix barri pot tenir demandes molt diferents a l’hora de comprar o llogar. El risc de morositat o la dificultat en trobar nou inquilí pot esgarrapar la rendibilitat, especialment si s’ha finançat amb hipoteca o s’han fet reformes que no permeten pujar el lloguer.
Invertir en pisos no és només una qüestió de números, sinó de saber on posar-los i com gestionar-los.
Els que van comprar un pis el 2020, preveient una rendibilitat del 7%, ara gaudeixen d'un retorn real superior al 10% gràcies a l'increment dels lloguers del 41,5% en cinc anys. Però, això no garanteix que tothom tingui la mateixa sort.
Els petits detalls marquen la diferència entre una inversió que fa feliç l’inversor i una que només fa patir.
