A El Catllar, els comptes comunitaris també tenen trama: un jutge investiga un administrador de Tarragona
Hi ha històries de comunitats de veïns que semblen una telenovel·la. I després hi ha la de Mas d’En Gerembí, a El Catllar, on els números ballaven més que els castellers a plaça. El que havia de ser una gestió rutinària de rebuts, quotes i ascensors, ha acabat als jutjats de Tarragona.
Durant gairebé una dècada, els veïns asseguren que els comptes de la seva comunitat van tenir més girs que una assemblea de finals d’any. Ara, un jutge ha decidit mirar-se el tema de prop. Però el que s’hi ha trobat pot fer suar fins i tot a un auditor del Tribunal de Comptes.
Un jutge de Tarragona obre diligències per presumpta apropiació indeguda
Segons fonts judicials, el Jutjat d’Instrucció número 2 de Tarragona ha admès a tràmit la querella d’una comunitat de propietaris de Mas d’En Gerembí (El Catllar) contra el seu antic administrador, Leandro R., per apropiació indeguda, administració deslleial i falsedat documental. El jutge ja ha citat l’investigat per al mes de novembre i ha encarregat a la Policia Nacional un informe patrimonial complet.
El Col·legi d’Administradors de Finques de Tarragona també ha obert un expedient informatiu per la via interna. “Ens trobem davant d’un cas que cal aclarir amb rigor”, expliquen fonts del col·legi, que asseguren que aquests casos són “poc freqüents però especialment delicats”.
Ubicació: Urbanització Mas d’En Gerembí, El Catllar (Tarragona)
Període investigat: 2013–2022
Quantitat presumptament desviada: 136.000 €
Jutjat: Instrucció núm. 2 de Tarragona
Fonts oficials: Col·legi d’Administradors de Finques de Tarragona
Els veïns denuncien una dècada d’opacitat i decisions unilaterals
La comunitat acusa Leandro R. d’haver gestionat els diners veïnals amb una transparència tan escassa com els vidres del portal. Entre 2013 i 2022, les quotes mensuals i els rebuts van anar sortint del compte bancari de la finca cap a destins encara per aclarir. En total, segons la querella, es tractaria de 136.000 euros en transferències no justificades.
Algunes d’aquestes transferències anaven a nom del mateix administrador; d’altres, a comptes d’altres comunitats. “Ens trobàvem factures duplicades i moviments sense cap document que els justifiqués”, expliquen veïns de la urbanització, que prefereixen mantenir-se en l’anonimat per “no tornar a discutir-ho a la piscina comunitària”.
Un document fals i una junta que mai no va existir
Entre les anomalies detectades, destaca un acta de junta extraordinària de 2019 que, segons la querella, “mai no va ser convocada ni celebrada”. El document hauria servit per donar una aparença de legalitat a determinades operacions bancàries. O com diuen els veïns, “una acta fantasma per justificar diners de veritat”.
Quan finalment el van rellevar del càrrec, la comunitat es va trobar amb deutes per més de 25.000 euros —incloent-hi impagaments a l’Agència Catalana de l’Aigua (ACA)— i fins i tot amb embargaments als comptes comunitaris. Tot plegat, un escenari més propi d’una auditoria forense que d’una reunió de veïns de dissabte al matí.
Canvi de companyia elèctrica “per decret” i rebuts pendents
Segons els demandants, Leandro R. també hauria contractat de manera unilateral una nova empresa de subministrament elèctric, amb condicions més cares i sense informar els propietaris. Quan els rebuts van començar a arribar, alguns van pensar que era culpa de la inflació; després van descobrir que el problema era un altre. Els impagaments acumulats ja superarien els 2.000 euros.
“No és només una qüestió econòmica, sinó de confiança”, lamenta un portaveu veïnal. “Quan els comptes no quadren i les juntes no existeixen, la convivència s’esquerda”.
Un pagament parcial i un reconeixement implícit
El març de 2023, l’exadministrador va abonar 9.619 euros a compte de la seva pròpia butxaca, destinats a cobrir part del deute amb l’ACA. Segons la querella, aquest gest seria un “indicatiu inequívoc de la seva responsabilitat personal” en la situació. L’acte de conciliació no ha evitat, però, que el cas acabi als tribunals.
El jutge ha ordenat a Caixabank que faciliti tots els moviments de la comunitat entre 2013 i 2022 i ha encarregat una pericial comptable per determinar on van anar a parar exactament els fons. Les conclusions podrien arribar abans de finals d’any.
Un cas més en un sector sota lupa
Tot i que el Col·legi d’Administradors assegura que la majoria d’administradors compleixen la seva feina “amb rigor i transparència”, el cas d’El Catllar recorda que la confiança en la gestió comunitària és fràgil. “Quan es barreja diners i veïns, la cosa pot acabar a la sala de vistes”, comenta amb ironia un advocat especialitzat en dret immobiliari.
Mentrestant, els veïns esperen que la justícia determini si allò que semblava un malentès comptable era, en realitat, una trama de desviaments. I sobretot, que el pròxim administrador sàpiga distingir entre el compte comunitari i el compte propi —una confusió que, a Tarragona, ja ha sortit massa cara.
Els veïns, entre la indignació i la resignació
“Al final, tots hem après a revisar els comptes com si fossin els nostres”, comenta un propietari que prefereix no dir el seu nom. Altres admeten que ja no confien gaire en ningú que porti un maletí. “Abans ens queixàvem del preu del llum; ara, del preu de la confiança.”
La propera cita serà als jutjats del Palau de Justícia de Tarragona. I mentre la pericial fa camí, a Mas d’En Gerembí ja es prepara el pròxim ordre del dia: reparar la teulada, tancar l’afer i, si pot ser, tornar a parlar només del soroll dels grills i no dels números vermells.
