Com deduir els interessos de la hipoteca en el rendiment del lloguer
Més propietaris del que creuen poden desgravar els interessos de la hipoteca quan l'habitatge està en règim de lloguer. Aquesta deducció, que es pot aplicar sense restriccions en funció de la data de compra, sovint queda fora del radar i pot alleujar la declaració de la renda.
Amb la campanya de la Renda 2025 en marxa i un mercat hipotecari que no para de créixer —segons l'INE, s'han signat més de 40.000 hipoteques al gener, xifra no vista des de fa més d'una dècada—, convé repassar quins són els avantatges fiscals que no sempre arriben als propietaris de pisos en lloguer.
Què poden deduir els propietaris sense importar la data de compra?
Interesos hipotecaris com a despesa deduïble
Els interessos del préstec hipotecari es poden restar directament dels ingressos obtinguts pel lloguer, reduint així la base imposable de l'IRPF. I atenció, no importa quan es va comprar la casa. Aquesta mesura és independent de la data d'adquisició de l'immoble, una diferència clau respecte a la regulació de l'habitatge habitual.
Altres despeses vinculades que es poden desgravar
A més dels interessos, també són deduïbles altres despeses relacionades amb la hipoteca i el manteniment de l'immoble. Entre elles s'inclouen els assegurances de vida i de llar vinculades al préstec, les despeses notarials i registrals derivades de la contractació de la hipoteca, així com els costos de comunitat, manteniment i reparacions.
Diferències clau amb la deducció per habitatge habitual
Data límit i límits econòmics estrictes
La deducció per habitatge habitual està condicionada a una data clau: només els que van comprar abans de l'1 de gener de 2013 i que ja aplicaven aquesta deducció poden continuar beneficiant-se'n. Aquesta ajuda té un topall de 1.356 € anuals per contribuent, equivalent al 15% d'una base màxima de 9.040 € en quotes pagades.
Estrategies per maximitzar l'estalvi
Si la hipoteca és compartida i es declara per separat, el límit es duplica fins a 2.712 € en total, ja que s'aplica per declaració i no per préstec. Experts aconsellen, si es disposa d'estalvis, amortitzar anticipadament la hipoteca abans del 31 de desembre per aprofitar al màxim el benefici fiscal, tot i que qui no ho hagi fet haurà d'esperar fins a la campanya del 2027 per aplicar-ho.
Novetats fiscals i altres avantatges per propietaris
Resolució del TEAC i declaracions rectificatives
Una decisió recent del Tribunal Econòmic-Administratiu Central (octubre 2025) obre la porta a que contribuents que van vendre habitatge habitual comprada abans de 2013 puguin sol·licitar una deducció major. Això permet fer declaracions rectificatives dels exercicis no prescrits (2021 a 2024) per reclamar estalvis fiscals.
Deduccions per rehabilitació i ajudes autonòmiques
També existeixen deduccions per obres de rehabilitació energètica, que poden arribar fins al 60% de la inversió segons el grau d'impacte. Per acollir-s'hi a la Renda 2025, cal que el certificat d'eficiència energètica es faci durant aquest any. A més, les comunitats autònomes ofereixen ajudes específiques per col·lectius com joves compradors, famílies nombroses o zones rurals, que sovint cal afegir manualment al model de declaració.
Molts propietaris encara no saben que poden alleugerir la seva declaració gràcies a aquests avantatges fiscals que no entenen de dates ni condicions complicades.
