Les hipoteques superen el mig milió i pugen un 17,8% el 2025

Les hipoteques al detall: què està passant el 2025?

El 2025 s'ha tancat amb 501.073 hipoteques sobre vivendes inscrites als registres, xifra que suposa un increment del 17,8 % respecte a l'any anterior. Una pujada que no ve de la mà d'una crisi, sinó més aviat del revés.

El capital prestat ha arribat fins als 82.044,7 milions d'euros, un 32,6 % més que el 2024, segons les dades del Institut Nacional d'Estadística (INE). Això implica un creixement sostingut en 11 dels últims 12 anys, una ratxa que fa pensar que l'interès per comprar casa està més viu que mai.

Després d'anys de certa inestabilitat, sembla que el mercat immobiliari torna a recuperar empenta. Però, quina mena d'hipoteques prefereixen els compradors avui?

Tipus d'interès i terminis: fix o variable?

El tipus mitjà d'interès per a les hipoteques sobre vivendes se situa en un 2,87 %, amb un termini mitjà de 25 anys. Curiosament, gairebé el 64 % de les hipoteques són a tipus fix, mentre que un 36,6 % opten pel variable.

Els tipus d'interès d'inici són lleugerament inferiors per al tipus variable (2,82 %) en comparació amb el fix (2,91 %), però la preferència pel fix demostra que els compradors volen evitar sorpreses a llarg termini.

On creixen més les hipoteques?

Totes les comunitats autònomes han experimentat increments en el nombre d'hipoteques el 2025, però hi ha territoris on la pujada ha estat especialment notable. Per exemple, Cantàbria va registrar un augment del 42,8 %, La Rioja un 37 % i Múrcia un 28,6 %. A la part baixa, només Astúries va veure una lleugera caiguda del 4,1 %.

Dades de desembre que sorprenen

El darrer mes de l'any també va deixar números curiosos: es van escriure 37.841 hipoteques, un 17,4 % més que el desembre anterior, i l'import mitjà es va situar en 172.535 euros, un 13,5 % més que fa un any. Això confirma un mercat actiu fins i tot a final d'any.

Pel que fa a les modificacions en condicions hipotecàries, aquestes van baixar un 21,4 % el desembre, sobretot les novacions amb la mateixa entitat i les subrogacions, fet que indica menys moviment per canviar les condicions.

El preu mitjà de les hipoteques i les seves conseqüències

El import mitjà de les hipoteques va pujar un 12,6 % fins als 163.738 euros, un indicador clau per seguir l'evolució del poder adquisitiu i l'accés a la vivenda. Aquest augment pot reflectir tant la pujada dels preus com la decisió dels compradors d'assumir préstecs més alts.

El mercat no deixa de sorprendre: hi ha qui s'espera una frenada, però la realitat mostra el contrari. Potser el desig de tenir una casa és més fort que mai.

Canvis en condicions hipotecàries

En 2025, el 81,2 % de les 8.696 hipoteques amb modificacions van canviar principalment els tipus d'interès. Això suggereix que els consumidors busquen ajustar-se a un escenari financer que no és del tot estable.

A més, les subrogacions al deutor (canvi de titularitat) i al creditor (canvi d'entitat) han disminuït un 17,8 % i un 20,1 % respectivament, cosa que apunta a una certa estabilitat en les relacions amb les entitats bancàries.

Perspectives i reflexions

Amb aquesta tendència alcista, les hipoteques continuen sent el motor que impulsa el mercat immobiliari. Els experts assenyalen que la recuperació del sector ve acompanyada d'un increment en el capital prestat i una preferència clara pels tipus fixos, possiblement per evitar sorpreses futures.

Les dades de l'INE confirmen que 2025 ha estat un any clau per al sector de la vivenda, tant pel volum d'operacions com per l'import mitjà. El repte ara és veure com evoluciona la situació amb possibles canvis econòmics i socials.

Com va dir un portaveu de l'INE recentment, "l'estabilitat i la confiança en el mercat hipotecari són claus per mantenir aquest creixement".

Si tens ganes d'explorar més dades o seguir l'evolució, pots consultar la nota oficial de l'INE.