El número de pisos turísticos en España cae un 13% a finales de 2025
España vive una bajada significativa en el número de pisos turísticos, una tendencia que no pasa desapercibida entre los agentes del sector y los residentes.
Pero, ¿qué pasa con la oferta turística de viviendas? Los últimos registros apuntan a un cambio notable que interesa a todo el mundo, desde los ayuntamientos hasta los propietarios.
Estadísticas que marcan tendencia
Según la última estadística experimental del Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de pisos turísticos registrados en España ha caído hasta los 329.764 en noviembre de 2025. Esto representa una reducción del 13,6% respecto a mayo de 2025, y del 12,4% si se compara con el mismo mes de 2024.
Un porcentaje que, a primera vista, puede parecer pequeño, pero que supone un descenso claro en un sector donde la demanda y la oferta suelen fluctuar mucho.
¿Dónde se acumulan los pisos turísticos?
Andalucía y Canarias son las grandes protagonistas, concentrando casi la mitad de toda la oferta estatal. Esto no es ninguna sorpresa: estas regiones son destinos clásicos para los visitantes que buscan viviendas turísticas.
Pero ahora bien, ahora mismo el volumen total de pisos de este tipo representa solo un 1,24% del total de viviendas en el país, la cifra más baja desde agosto de 2023.
Factores detrás de la reducción
Regulación y control más estrictos
El gobierno español ha puesto el foco en la regulación de los pisos turísticos, especialmente para combatir la oferta ilegal. Por ejemplo, en Tarragona se ha requerido eliminar más de 1.800 anuncios de pisos turísticos ilegales.
Esto ha generado un impacto directo en la disponibilidad de este tipo de viviendas, con una reducción visible en las cifras oficiales.
Más competencia y cambios en el mercado
Otros factores que explican la caída son la competencia de otros modelos de alojamiento, como los hoteles y apartamentos gestionados por grandes plataformas, así como una posible nueva dinámica en la preferencia de los viajeros.
Además, la presión social y las normativas locales pueden haber influido en la decisión de los propietarios de estos pisos de optar por otros usos o de retirarlos del mercado turístico.
Impacto local y perspectivas futuras
Los efectos en andalucía y canarias
En regiones tan turísticas como Andalucía y Canarias, la reducción del número de pisos turísticos puede afectar a la dinámica económica local, especialmente en núcleos donde el alquiler vacacional es un motor principal.
Los ayuntamientos de estas zonas se han mostrado expectantes respecto a cómo evolucionará el sector y preparados para ajustar sus políticas.
¿Qué viene después?
Aunque la tendencia a la baja sea notable, la realidad es que el sector seguirá evolucionando. La clave será encontrar el equilibrio entre la demanda turística, la regulación y la convivencia con los residentes.
Según fuentes oficiales consultadas, el gobierno seguirá monitorizando el sector con estadísticas semestrales y medidas que podrían definir el futuro de los pisos turísticos en España.
Información práctica y datos clave
| Aspecto | Datos |
|---|---|
| Número de pisos turísticos en noviembre 2025 | 329.764 |
| Reducción respecto a mayo 2025 | 13,6% |
| Porcentaje sobre total de viviendas | 1,24% |
| Zonas con mayor concentración | Andalucía y Canarias (casi el 50%) |
| Anuncios ilegales retirados (ejemplo Tarragona) | +1.800 |
Fuente oficial: Instituto Nacional de Estadística (INE)
El sector de los pisos turísticos en España vive un momento de cambio claro, con una reducción destacada que impacta regiones enteras y el turismo en general. Lo que vendrá después, sin embargo, aún está por ver.
