Las hipotecas superan el medio millón y suben un 17,8% en 2025

Las hipotecas al detalle: ¿qué está pasando en 2025?

El 2025 se ha cerrado con 501.073 hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros, cifra que supone un incremento del 17,8 % respecto al año anterior. Una subida que no viene de la mano de una crisis, sino más bien al contrario.

El capital prestado ha alcanzado los 82.044,7 millones de euros, un 32,6 % más que en 2024, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Esto implica un crecimiento sostenido en 11 de los últimos 12 años, una racha que hace pensar que el interés por comprar casa está más vivo que nunca.

Después de años de cierta inestabilidad, parece que el mercado inmobiliario vuelve a recuperar empuje. Pero, ¿qué tipo de hipotecas prefieren los compradores hoy?

Tipos de interés y plazos: ¿fijo o variable?

El tipo medio de interés para las hipotecas sobre viviendas se sitúa en un 2,87 %, con un plazo medio de 25 años. Curiosamente, casi el 64 % de las hipotecas son a tipo fijo, mientras que un 36,6 % optan por el variable.

Los tipos de interés de inicio son ligeramente inferiores para el tipo variable (2,82 %) en comparación con el fijo (2,91 %), pero la preferencia por el fijo demuestra que los compradores quieren evitar sorpresas a largo plazo.

¿Dónde crecen más las hipotecas?

Todas las comunidades autónomas han experimentado incrementos en el número de hipotecas en 2025, pero hay territorios donde la subida ha sido especialmente notable. Por ejemplo, Cantabria registró un aumento del 42,8 %, La Rioja un 37 % y Murcia un 28,6 %. En la parte baja, solo Asturias tuvo una ligera caída del 4,1 %.

Datos de diciembre que sorprenden

El último mes del año también dejó números curiosos: se escribieron 37.841 hipotecas, un 17,4 % más que en diciembre anterior, y el importe medio se situó en 172.535 euros, un 13,5 % más que hace un año. Esto confirma un mercado activo incluso a final de año.

En cuanto a las modificaciones en condiciones hipotecarias, estas bajaron un 21,4 % en diciembre, sobre todo las novaciones con la misma entidad y las subrogaciones, hecho que indica menos movimiento para cambiar las condiciones.

El precio medio de las hipotecas y sus consecuencias

El importe medio de las hipotecas subió un 12,6 % hasta los 163.738 euros, un indicador clave para seguir la evolución del poder adquisitivo y el acceso a la vivienda. Este aumento puede reflejar tanto la subida de los precios como la decisión de los compradores de asumir préstamos más altos.

El mercado no deja de sorprender: hay quienes esperan una frenada, pero la realidad muestra lo contrario. Quizás el deseo de tener una casa es más fuerte que nunca.

Cambios en condiciones hipotecarias

En 2025, el 81,2 % de las 8.696 hipotecas con modificaciones cambiaron principalmente los tipos de interés. Esto sugiere que los consumidores buscan ajustarse a un escenario financiero que no es del todo estable.

Además, las subrogaciones al deudor (cambio de titularidad) y al acreedor (cambio de entidad) han disminuido un 17,8 % y un 20,1 % respectivamente, lo que apunta a cierta estabilidad en las relaciones con las entidades bancarias.

Perspectivas y reflexiones

Con esta tendencia alcista, las hipotecas continúan siendo el motor que impulsa el mercado inmobiliario. Los expertos señalan que la recuperación del sector viene acompañada de un incremento en el capital prestado y una preferencia clara por los tipos fijos, posiblemente para evitar sorpresas futuras.

Los datos del INE confirman que 2025 ha sido un año clave para el sector de la vivienda, tanto por el volumen de operaciones como por el importe medio. El reto ahora es ver cómo evoluciona la situación con posibles cambios económicos y sociales.

Como dijo un portavoz del INE recientemente, "la estabilidad y la confianza en el mercado hipotecario son clave para mantener este crecimiento".

Si tienes ganas de explorar más datos o seguir la evolución, puedes consultar la nota oficial del INE.